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        當前位置:政策資訊 > 企業課堂 > 蜜蜂科技:做“辦公界的萬豪”激活企業“增長勢能” 助推存量物業升級

        蜜蜂科技:做“辦公界的萬豪”激活企業“增長勢能” 助推存量物業升級

        時間:2021-07-02 15:53 瀏覽:330

          過去,寫字樓總以“新”為價值考量標準,近年來,隨著寫字樓增量逐漸轉化為存量,在存量和增量的重疊壓力下,去存量化、盤活“次新”物業和提升“舊項目”商業價值,正成為當今寫字樓市場的新機遇。

          隨著TMT、互聯網、科技創新企業的大量崛起,以及千禧一代進入就業市場,企業對辦公空間差異化的需求已不僅僅停留在辦公階段。更加人性化、更具設計感和功能性的辦公空間已成為新時代下企業競相“追求”的優質空間資源,而具備以上特質的寫字樓項目不僅免去了“存量去化”的困擾,甚至在租金水平高于市場水準的情況下,依然是“一位難求”。

          通過品牌化的改造、設計和運營管理的商辦空間輕資產輸出模式開始悄然流行。

          BEEPLUS(蜜蜂科技)是行業中最早一批堅定走“輕資產化”的品牌。這家2015年創立的新興企業,正在以自己獨有的“新辦公生態”理念,直擊“千樓一面”的行業痛點,打破設計與運營困局,聚焦存量物業、企業服務以及辦公與生活融合的空間,走出了一條屬于自己的 “輕資產輸出模式”之路。

          BEEPLUS創始人兼CEO賈凡曾這樣說,“我們在打造一個全新的辦公場景業態,也通過‘輕資產輸出’開創一個多方共贏的合作模型——為都市白領人群提供創新、優質的辦公體驗;為企業提升效率,增強軟實力;同時也為業主帶來物業價值的提升?!?/p>



          以“新辦公”理念

          定義辦公空間的“國潮”美學

          2013 年,還在讀大學的賈凡去到美國參觀谷歌和facebook,被“巨頭”們的辦公室深深吸引。不僅空間設計新潮時尚,谷歌員工的工作狀態也給賈凡留下了很深的印象。

          創業后的賈凡把當時模糊的感受具化成了問題的答案——辦公空間其實也是一種生產工具,跟我們使用的電腦、軟件、設備一樣,科學的工具能夠大幅提高工作效率。有遠見的企業為員工配備優質的辦公室,不僅僅是提供福利打造雇主的好形象,更是軟性地為員工升級“生產工具”,提高員工工作積極性。

          2015年9月,賈凡創立了蜜蜂科技BEEPLUS,定位于“新辦公生態”引領者。事實上,BEEPLUS 提供的是辦公空間從設計、建設再到后期運營管理的整體解決方案。通過對空間的精細化運營管理,提供以人為本的服務,實現“以空間改變時間”的目標。

          “現在有‘新零售’、‘新基建’,‘新辦公’還沒火,但我認為它是一個行業趨勢?!? 在賈凡看來,新辦公有幾個要素:第一是辦公空間打造的整體化解決方案,第二是精細化管理的能力,第三是理念和文化。我們的理念是“將生活帶入工作”,我們要定義未來人們的辦公空間應該是什么樣的,定義人們辦公的8小時可以怎么度過。

          在“新辦公”的定義下,BEEPLUS的辦公空間都極具特色——像酒店大堂一般的社交大廳坐滿了人,六七米長的無限飲品長廊全天開放,著統一制服的空間管理人員定時巡查空間,三五成群或是獨立思考的辦公者在空間不同角落工作,甚至配備了沖涼房、午休倉、精釀啤酒吧等配套;在下班時間,這里會組織豐富的社群活動,企業財稅政策的講座、 個人成長沙龍、生活美學的課堂等等。

          截至2021年4月末,BEEPLUS在全國累計服務項目數量達38個,項目覆蓋粵港澳大灣區、長三角、京津冀、成渝經濟帶等12個一二線城市;在BEEPLUS服務的超過1300家客戶中,包括各級政府、國有大中型企業34家,世界500強企業25家,上市及獨角獸企業76家,戰略型新興企業 478家,其中包含萬科、錦江集團、元氣森林、滴滴、衛光生物、啟辰生等多領域頭部企業。


          洞悉企業發展需求

          “一站式”辦公空間定制助力企業高速騰飛

          過去,企業租賃了辦公室之后,需要根據企業實際情況,花費時間和成本自行進行選址、設計和裝修。面對設計與建設這樣復雜、專業的事情,負責牽頭的企業行政通常要花費大量時間與精力,結果也難盡如人意。而BEEPLUS將這一系列能力整合梳理,從早期階段開始介入,為企業提供從選址、設計、建設到運營管理的辦公空間定制一站式解決方案。

          2019年初,BEEPLUS為鉑濤集團定制與運營管理其在深圳的總部辦公空間。寬敞明亮的中庭社交大堂、色彩明快的休閑區域、設計新穎的電話間、符合人體工程學的9AM智能升降辦公桌、專業劃艇訓練設備等等,還有配合鉑濤集團“海洋創想”戰略的風帆主題墻。

          在辦公空間完善的基礎之上,BEEPLUS還將在未來5年為鉑濤集團提供全套運營保障服務。到了約定的入駐時間,辦公室里設備用品一應俱全,就連紙巾和辦公文具都一一準備就緒,員工拎包即可入駐。該企業行政負責人Tony Li說道:“我負責公司每一次的總部搬遷,頭一次像現在這樣那么輕松?!?/p>

          BEEPLUS的商企總部定制客戶以上市公司、新經濟獨角獸等頭部企業為主,發展飛速,如元氣森林、錦江集團、鷗翎投資等企業都在需要擴張辦公需求時,成為BEEPLUS的“復購客戶”。

          “我們既是服務客戶,也是陪伴和見證彼此的成長?!辟Z凡介紹道,“BEEPLUS也在自我迭代和升級,當客戶的發展上了一個臺階,有了新的辦公空間需求時,我們要依然做他們的最優選擇!”


          深挖價值洼地物業潛力

          商辦“輕資產輸出”引爆城市產業升級新引擎

          2019年12月20日,一張辦公空間的施工前后對比圖刷爆朋友圈。由BEEPLUS與瑞思集團攜手在深圳寶安打造的夢幻美式小鎮——“瑞思&BEEPLUS”空間驚艷亮相。該項目因為優秀的設計再造還原能力,不僅顛覆了高端辦公空間行業的傳統,也成為當年最具代表性和話題性的空間作品。

          “美式小鎮”地處寶安靈芝地鐵站上蓋,地段雖優,但項目周邊商務配套缺乏,商辦物業活力疲軟,租金水平一直偏低。2019年,瑞思集團引入BEEPLUS“輕資產輸出”服務,對該物業進行重新規劃定位,并采購了BEEPLUS的“設計-建設落地-運營服務-招商支持”一站式服務。

          經過空間的改造與一年時間的運營,該項目建筑面積10000平方米,近1600個工位,157個獨立辦公商務空間全部實現了100%滿租,入駐企業覆蓋智能軟、硬件,電子商務,金融科技,新零售等新興產業領域,項目平均租金水平很快高于周圍同地段的80%。成為“新辦公生態”在提升“洼地物業”價值方面的典型范例。

          對此,有業內人士表示,100%滿租是“現象”,這個現象背后的本質包括兩個方面:一是運營方需要有極強的經營力、招商力和品牌力,才能交出滿租答卷;二是該項目更重要的價值在于其對整個物業增值的推動——中長期的租約為項目帶來持續且穩定現金流收入,聚集起當地辦公和商務人群,同時也極大帶動了周邊餐飲、休閑、商務等配套發展,刺激寶安區域經濟活力;運營后項目租金水平較傳統模式更高,使得該物業本身價值也水漲船高。

          事實上,在BEEPLUS的版圖中,如“美式小鎮”這樣的資產升級案例已在大灣區乃至全國開花。其在深圳蛇口的G&G項目400余個工位入駐率已達九成,在廣州珠江新城的IFC項目100%滿租,在珠海橫琴的ICC項目近千個工位全部售磬。越來越多物業持有方、國企、政府部門希望能找到BEEPLUS,希望能引入其“多贏”的BEEPLUS輕資產合作模型。

          BEEPLUS將成績歸功于自己“辦公空間品牌化、酒店化、連鎖化”的戰略,以及執行戰略的四個核心能力:國際化設計能力、還原度極高的建設落地能力、星級酒店運營服務能力和經營與招商能力。在商業地產的領域中,酒店、零售等行業都已有如萬豪、錦江、星巴克、沃爾瑪等頭部企業,相信在未來辦公空間行業,也定會出現“超級新星”。

          來源:深圳特區報


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